Les nouvelles réglementations Airbnb à La Rochelle : Ce que les propriétaires doivent savoir
- Lucas Pastor
- 2 mars
- 3 min de lecture
Depuis quelques années, La Rochelle, joyau de la côte atlantique française, connaît une croissance notable des locations de courte durée via des plateformes comme Airbnb. Cette tendance, bien que bénéfique pour le tourisme, a conduit les autorités locales à instaurer de nouvelles réglementations pour assurer un équilibre entre attractivité touristique et qualité de vie des résidents.
Propriétaires rochelais, voici ce que vous devez savoir pour être en conformité avec ces nouvelles mesures.
Réglementations pour les résidences principales
Si vous envisagez de louer votre résidence principale à La Rochelle, il est essentiel de respecter certaines obligations :
Durée maximale de location : Vous pouvez louer votre résidence principale jusqu'à 120 jours par an.
Déclaration préalable : Avant toute location, une déclaration de meublé de tourisme doit être effectuée sur le site declaloc.fr.
Numéro d’enregistrement : Pour les communes en zone tendue, incluant La Rochelle, un numéro d’enregistrement est requis.
Taxe de séjour : Il est obligatoire de collecter la taxe de séjour auprès des locataires et de la déclarer mensuellement sur agglolarochelle.taxesejour.fr. Même si certaines plateformes, comme Airbnb, collectent cette taxe pour vous, une déclaration mensuelle reste nécessaire.
Réglementations pour les résidences secondaires
La location de résidences secondaires est soumise à des règles spécifiques :
Autorisation de changement d’usage : Dans les zones tendues, une autorisation temporaire de changement d’usage, valable 3 ans, est requise pour la location de résidences secondaires. Chaque propriétaire est limité à trois logements maximum dans cette zone.
Déclaration et taxe de séjour : Comme pour les résidences principales, une déclaration de meublé de tourisme sur declaloc.fr est obligatoire, ainsi que la collecte et la déclaration mensuelle de la taxe de séjour.
Interdiction des boîtes à clés dans l’espace public
Depuis novembre 2024, La Rochelle a interdit l’installation de boîtes à clés sur le mobilier urbain. Cette mesure vise à réguler l'usage de l'espace public et à encadrer les locations de courte durée. Les propriétaires doivent désormais installer ces boîtes sur des espaces privés ou obtenir l'accord des copropriétés pour les parties communes.
Interdiction des locations Airbnb sur bateaux
À partir du 1er juin 2025, la location de bateaux comme hébergements touristiques sera interdite dans le port de plaisance de La Rochelle. Cette décision vise à préserver l'authenticité du port et à réguler le marché des hébergements atypiques.
Vers une réglementation nationale renforcée
En octobre 2024, députés et sénateurs ont convenu de réduire les avantages fiscaux liés aux locations touristiques de type Airbnb et de renforcer la régulation du marché. Ces mesures visent à lutter contre la pénurie de logements et la hausse des prix immobiliers.
Conclusion
Face à l'évolution rapide des locations de courte durée, il est essentiel pour les propriétaires rochelais de se tenir informés des réglementations en vigueur. Le respect de ces règles garantit une activité conforme aux attentes des autorités locales et contribue à la préservation de la qualité de vie à La Rochelle.
Pour plus d'informations ou pour effectuer vos démarches, consultez le site officiel de l'Agglomération de La Rochelle ou contactez le service dédié par téléphone au 05 17 83 94 70 les mardis et jeudis de 9h à 12h, ou par email à tourisme.meubles@agglo-larochelle.fr.
Cet article est basé sur les informations disponibles au 2 mars 2025. Les réglementations étant susceptibles d'évoluer, il est recommandé de consulter régulièrement les sources officielles pour vous assurer de leur conformité.
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